丹鳳站頂樓景觀  新莊買屋 / 新莊買房 - 台北推薦仲介獨家丹鳳站高樓景觀挑高2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：56.4 萬/坪
地址：新北市新莊區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚女人香
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.33 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：1.59 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1206 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小福營國中
鄰近公園：富國公園
附近交通：丹鳳捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近丹鳳捷運站，生活機能成熟，四維街商圈及富國公園近在咫尺。高樓層景觀：位於 14 樓（頂樓），通風採光佳且無遮擋風險，適合喜愛開闊視野者。總價門檻合理：坪數約 13.83 坪，單價雖高但總價約 780 萬，對於新婚首購或置產投資族群而言，入場門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 56.4 萬/坪，對於屋齡 18 年的集合住宅來說，價格處於高檔水準，需考量是否物超所值。空間規模較小：僅 2 房 1 廳格局，且坪數不大，若對居住寬敞度或未來家庭成員增加有需求，可能略顯緊湊。屋齡因素：18 年屋齡進入中古屋階段，雖無倒塌疑慮，但後續維護成本可能隨時間增加。
機會 (Opportunities)	議價空間：資訊提及屋主誠意出售，在當前房市環境下，買方可能有進一步爭取房價的空間。投資收租潛力：鄰近捷運與學區（裕民國小、福營國中），具備穩定的承租需求，適合作為長期置產或收租用途。裝潢彈性：若為挑高設計，透過妥善規劃可提升空間利用率，增加自住舒適度或出租價值。
威脅 (Threats)	房價波動風險：當前利息環境與房市走向不明，高單價購入後若遇市場回調，短期內可能面臨資產縮水風險。競品競爭：新莊丹鳳站周邊新舊案量多，若未來同區有新成屋或更優質二手物件釋出，可能影響此戶的轉手價格。居住隱憂：挑高設計在通風、隔熱及噪音控制上可能存在技術挑戰，需仔細檢查房屋現況以免日後修繕成本超出預期。

2. 物件評論

這件物件適合「注重交通便利性」的新婚小家庭或「尋找收租投資標的」的買家，但不建議對居住坪數有高度要求者購入。

購買建議： 此物件的最大亮點在於 捷運站旁的通風采光與高樓層景觀，對於重視生活便捷度與租金報酬率的族群相當吸引。然而，其 單價偏高（56.4 萬/坪）且屋齡已達 18 年，是購買前必須再三斟酌的重點。若您預算充裕且能接受老屋維護成本，建議利用屋主誠意出售的訊號進行議價；反之，若對高單價敏感度較高，建議可將範圍擴大至同區域樓齡較新的社區，以獲得更佳的居住性價比。